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租客网:让租客市场多一点真诚,少一点套路!

2021年05月13日 11:06



如今,租房成了大多数人避不开的坎,许多年轻人刚刚踏入社会,为了一个温馨的家,斗中介斗房东,终于在经历七十二般劫难后,成为火眼睛睛的租房人。

租客网今天就来为大家罗列租房路上究竟有哪些坑,究竟该如何避免:

1、假房源:个别中介为了吸引租客,故意在平台上发布假房源,当你以为你捡到便宜的时候,其实是进入了中介的套路之中。这些假房源的真实目的是为了“引流”,把租客吸引过去,以假房源已出租为由,重新介绍市场价的真房源。


2、抢手货:你的看房路上可能会有一个强大的对手,他永远先你一步租下房子。每当你说要租房时,中介都会回答“另一个租客也看中了”,注意!这也是中介的套路之一,以这样饥饿营销的方式,为了让租客有紧迫感,能在下一次看中房源时立马给定金。

3、免押付一:当你准备付钱,将要拥有温馨小家时,千万不要掉以轻心,付钱签合同是最要警惕的一环。如果遇到免押金的说法时,千万不要贪小便宜,这也许是中介想让租户在他指定的金融机构申请贷款,而金融机构会向中介一次付清一年租金,不知不觉你就可能背上了巨额债务!


4、额外费用:即使退租也不能松懈,因为或许会面临各种理由的扣押金、额外收费。中介的合同上可能要求退租交200%违约金,或者以清洁费为由扣高额押金。房东有时会向你收取卫生费,家具磨损费。

5、涨房租:房东遇到物价、水电费上涨等情况,会要求涨房租,对不合理的涨房租一定要拒绝,同时一些中介也会假说房东涨价,实则中介获利。


刚步入社会,租房或许是我们上的第一堂课。一个好的租房平台,却可以帮助我们少走弯路。租客网为保障租客人安全,以合同的方式与出租方签订协议,保障房源正规。避免租客遇到奇葩房东、黑心中介、坑爹二房东,让租客市场多一点真诚,少一点套路。





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出租住房发票开具的具体规定是什么?

房东或者房客一方,只需携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件,到房屋所属区来域的地税部门就可办理。开具发票时需要缴纳的税费包括:房产税、营业税及个人所得税源。其中对个人出租居民住房按所得的4%的税率征收房产税,1.68%的税率征收营业知税,5‰的税率征收个人所得道税,总税率为6.18%。对个人出租商品用房按所得的12%征收房产税,5.6%征收营业税,1‰征收个人所得税,1%征收土地使用税,总税率为19.6%。

2020年04月28日 11:37

被“粉饰”的科大讯飞:净利润八成来自补助,20亿无形资产虚胖

钛媒体注:本文来自于界面新闻,记者|陶知闲,编辑|陈菲遐,钛媒体经授权发布。科大讯飞(002230.SZ)2019年年报已经公布,仅看数据,公司过去一年表现非常亮眼。但是亮眼背后却暴露出了不少问题。科大讯飞收到的政府补贴仍在攀升,占净利润比例越来越高。此外,科大讯飞营收具有很强的局域性特征,并未体现其全球化特性。长期来看,这些问题对于科大讯飞而言,是致命的。靠政府补助的净利润年报数据显示,2019年科大讯飞营业收入100.79亿元,同比增长27.3%,归母净利润为8.19亿元,较去年同期增长51.12%。单看年报数据,似乎毫无破绽。但是细细剖开利润组成,不难发现科大讯飞净利润最大的增长点,其实是政府补助。数据显示,科大讯飞2019年收到政府补助4.45亿元,较2018年同期的2.26亿元增长96.9%,远超净利润的增幅。值得注意的是,2019年公司收到递延收益相关的政府补助合计2.19亿元,如果加上政府补助的4.45亿元,2019年公司合计政府补助相关收益6.63亿元,占净利润的比例约为80.95%(未扣税)。图片来源:公司公告、界面研究部近几年,身披高科技外衣的科大讯飞对政府补助的依赖程度越来越高。政府补助(包括与政府补助相关的递延收益)合计占净利润比例由2016年的26.44%上升至如今的80.95%。公司已然成为一家补助型企业。图片来源:WIND、界面研究部科大讯飞过度依靠政府补贴的弊端已经体现。财务数据显示,应收票据和应收账款合计的公司经营性应收款项占比常年保持高位。由于公司相对政府及大型企业而言议价能力较弱,长期以来被客户通过经营性应收款项的形式“砍价”,这一点通过近五年的经营性应收款项的高占比便可看出。2015年至2019年五个财报周期,科大讯飞平均经营性应收款项占营收比高达51.91%。换而言之,公司每1元的营收对应超过一半的“账款”。2019年,科大讯飞经营性应收款项更是创出了历史新高的53.08亿元。从增量看,2019年公司营收增长21.62亿元,经营性应收款项增长17.17亿元,占比高达79.42%。可以说公司2019年的营收增长换来的几乎全是“账”。图片来源:WIND、界面研究部奇高的费用资本化率科大讯飞的净利润还通过费用资本化这一财技手段进行了“粉饰”。研发费用资本化率由企业自行决定,主要依据是这部分研发费用,最终能否成为无形资产,为公司带来利润。而研发费用资本化率的高低,也直接影响当年业绩。研发费用最后归结的科目有两个,一个是无形资产,即研发资本化,该会计手法不影响利润但使总资产增加;另一个是研发费用化,会影响利润但可以减少税收。一般来说,科技企业的研发资本化率在30%以内。界面新闻选取研发费用和科大讯飞相近的几家公司作为对比发现,科大讯飞费用资本化率远高于其他企业。长期将研发费用资本化的副作用便是无形资产奇高,企业“虚胖”。截止2019年,科大讯飞无形资产20.51亿,占净资产的17.48%,较2015年的6.5亿增长超过两倍。图片来源:WIND、界面研究部科大讯飞的“虚胖”从现金流也可以得到佐证。公司2015年至2019年期间,公司经营活动产生现金流净流入合计38.57亿元,投资活动产生现金流净流出85.99亿元,两者合计净流出47.42亿元。同期,公司无形资产由期初的6.5亿上涨两倍至20.51亿;商誉由4.94亿上升126.92%至11.21亿。利用高科技企业的身份,科大讯飞成功将流出的资金转换为无形资产、商誉等“虚拟”资产。图片来源:WIND、界面研究部科技含金量低科大讯飞的科技含量地域性明显。在销售区域上,科大讯飞并未体现其异于其他国际同行的优势,甚至稍逊一筹。2019年销售收入100.79亿元中,海外市场仅有0.83亿元,占比0.82%。在国内市场中,科大讯飞也存在过度依靠总部所在区域的现象。公司并未具体分类各业务来源省份,而是划归于区域。科大讯飞的总部位于安徽合肥,2015年安徽地区营收便已经远超6亿元,不难猜出公司将安徽业务归属于华东地区。公司所在地华东地区的销售额为54.01亿元,占比53.59%,超过总业务的一半。图片来源:WIND、界面研究部科大讯飞去年重点发展的消费端录音笔业务,也面临挑战。2019年科大讯飞消费者业务实现营业收入36.25亿元,同比增长43.99%;实现毛利17.08亿元,同比增长31.81%;消费者业务在整体营收中占比达35.96%,毛利占比达36.83%。作为消费者业务的重头戏,录音笔业务是科大讯飞打开C端客户的一把关键钥匙,而今年该业务暗存隐患。2020年2月搜狗正式发布其录音笔产品S1,目前已对科大讯飞构成威胁。以京东商城为例,科大讯飞销售的SR701旗舰版录音笔在销量、评价数量上都落后于新对手搜狗S1。科大讯飞管理层似乎也不看好公司前景。董事长刘庆峰自2019年9月底以来累计减持0.6亿股,占公司总股本的2.74%,占其持有股份比例的38%。公布年报的同时,科大讯飞也公布了2020年的一季报。受疫情影响,2020年第一季度营业收入14.1亿元,同比下降28.06%。归属于上市公司股东的净利润-1.31亿元,同比下降229.02%。这也是近10年来科大讯飞的首个亏损季度。

2020年04月25日 11:46

“新基建”浪潮下,电力行业数字化转型再提速

导言:“新基建”将提振电网投资,作为“新基建”的“特高压”和“新能源汽车充电桩”正迎来新一轮的建设热潮,国家电网公司能源互联网新战略也随之被推到台前。  “新基建”将提振电网投资,作为“新基建”的“特高压”和“新能源汽车充电桩”正迎来新一轮的建设热潮,国家电网公司能源互联网新战略也随之被推到台前。  3月16日,国家电网公司提出建设“具有中国特色国际领先的能源互联网企业”的最新战略目标。能源是主体,互联网是手段,建设能源互联网企业的过程,就是推动电网向能源互联互通、共享互济的过程,也就是用互联网技术升级改造提升传统电网的过程。  世界正在步入一个智能化的社会,各行业都在进行数字化、智能化转型,电力行业也不例外。  守护电网“神经中枢”,实现调度管控一体化  生活中,插上插头,轻轻拨动开关,空调、冰箱等电器就开始运转,这早已成为日常。电力的稳定关乎国计民生,关乎整个社会的安全。小小的开关背后,是庞大精密复杂的电力系统。  电力系统由发电、变电、输电、配电和用电等环节组成的电能生产与消费系统,其安全、经济运营并不间断地提供优质电能,依赖的则是电力系统的“神经中枢”--电网调度系统,保持发电与负荷平衡。  随着技术的进步,电网调度系统已从单一功能的数据采集和监控系统,发展为以数据采集和监控系统为基础,以能量管理系统为核心”的多功能系统。国家电网采用D5000作为调度自动化系统的基础平台,由服务器、存储、网络、操作系统等软硬件组成,承载数据采集与监控、调度管理、调度仿真培训等核心业务。  D5000调度自动化系统是一个实时处理系统,需要对电网中发生的紧急事件做出足够快的响应,甚至达到“毫秒级”,这就需要计算平台具备极高的实时计算性能。同时,D5000的安全与稳定运行对电网安全与可靠供电有着重大影响,这对服务器的稳定性与安全性也要求极高。  针对国家电网D5000调度系统对IT设备的特殊需求,浪潮与南瑞集团有限公司合作,在充分理解D5000特殊需求的基础上,通过对新一代M5服务器等多种类计算和存储产品的组合,满足不同业务系统对性能的需求,并顺利通过国家电网的技术测试。据IDC数据显示,2019年第三季度,浪潮服务器在电力市场占比为26.9%,位居第一。目前,浪潮新一代M5服务器设备已在国家电网公司及其下属省市级电力公司的D5000调度系统中获得了批量应用。  电网调度系统的稳定运行是国家电网发展能源互联网的基础支撑,随着风能、太阳能等新能源发电并网提速,国家电网也在研发和试点建设新一代调度系统,使全网的功率供给与需求达到实时动态平衡,并满足安全运行标准。  提供“智慧服务”,打造“多站融合”模式  有了“神经中枢”电网调度系统的指挥,电力系统产、供、销过程在一瞬间同时完成和平衡。但要将电力输送到终端用户,变电站的建设必不可少。  变电站可以看作是电力输送的“中转站”,通常情况下,发电厂发出来的电能要输送到较远的地方,必须把电压升高变为高电压,到用户附近再按需把电压降低,这种升降电压的工作就是靠变电站完成,而变电站的智能化水平也决定了电网智能化的程度,也是国家电网建设特高压,发展能源互联网的重要环节。  在大力推进“智能电网”项目的过程中,国家电网公司在智能变电站方面的建设可以说是“一马当先”,而智能变电站近年来在全国范围内的纷纷落地,更是为国家电网公司在保障地方供电、助力经济发展的过程中贡献了重要的力量。  其中,山东枣庄1000千伏智能变电站,以浪潮NF8460M4和NF5270M4服务器为底层支撑,保障变电站高可靠、高可用,同时降低维护成本和能耗。该站建成后将全面实现变电站设备状态智能感知、一体化监控系统、一键顺控、故障异常智能联动等功能,大幅减少日常运维工作量,提升安全生产精益管控。  利用变电站闲置的空间资源,国家电网还提出“多站融合”的数字化举措,建设数据中心站、5G基站、储能站等,共享电网资源和建设成果,为城市提供电力保障,同时提供大数据、电动汽车充电、5G通讯等智慧服务。  目前,江苏、浙江、重庆、天津、河南、江西、湖北等地多个变电站多站融合试点已投入运营。其中,重庆110千伏莲池变电站、无锡220千伏红旗站等站点依托浪潮提供的整套数据中心方案,为腾讯云游戏、爱奇艺视频、CDN(内容分发网络)下沉节点提供计算、存储等服务,通过云边协同,支撑视频游戏加速、智博会、物联网大会等全业务应用。  新增7.8万个充电桩,为能源互联网落地提供入口  “多站融合”将原本不同用途的各类站点整合起来,依托电网的智能化服务更好的送达用户端,那么入口何在?  有专家认为,目前能源互联网落地的并不多,需要找到带动全局的突破口。相比工厂、小区等载体,充电桩更易于统一标准并快速推广,充电桩将成为未来能源互联网变革中的一个突破口。  这也意味着,新能源汽车充电桩不仅是“新基建”的重要方向,也是能源互联网的第一入口。  国家电网有限公司董事长毛伟明在公司新基建工作领导小组第一次会议上表示,国网将坚持以车联网平台为主导,以充电桩为基础,以标准为引领,积极构建全国充电一张网,助力新能源汽车产业发展。4月14日,国家电网召开2020年全面建设新能源汽车充电设施项目集中联动开工视频会议,宣布今年计划安排充电桩建设投资27亿元,新增充电桩7.8万个,新增建设规模同比增逾10倍。  新能源汽车充电桩布局方面,国家电网也走在前列。国家电网初涉电动汽车充电设施要追溯到2006年。自此,国家电网开始了设施、标准、技术等多头并进的充电桩布局之路,并在2015年年底正式成立国网电动汽车服务有限公司。  国网电动汽车公司承担着新能源汽车服务、智慧充电桩建设的重要使命。然而在充电桩建设过程中,如何突破数据共享成为一大难题。经过多家调试对比,国网电动汽车公司选择浪潮IT基础设施承载国网电动汽车仿真云平台,为e充电服务、充电桩巡检服务、车联网平台服务、运营平台等提供可靠的资源支撑,同时,为后续仿真平台的业务升级提供充足的资源扩展能力。  基于浪潮的IT基础设施能力,国网电动汽车仿真云平台成功将运维人员工作负重减少约20%,运算性能提升近30%,硬件部署成本减少约15%。  目前,国家电网累计建成充换电站1.16万座、充电桩9.58万个,覆盖19个省份,涉及170多个城市,建设运营的全国最大的智慧车联网平台累计接入充电桩45.7万个,占全国总量的85%以上。在新基建加码下,新能源汽车充电桩建设将加速发展。  综上所述,在新基建带来的红利之下,电力行业数字化转型将会加快速度,随着互联网、大数据、人工智能等数字技术在电力行业中的推广应用,国家电网转型成为具有中国特色国际领先的能源互联网企业的目标也将提速。

2020年04月25日 10:05